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張貼日期:2020/7/21

信義之星公寓大廈管理維護股份有限公司

《文案分享—社區住戶搭電梯公電分攤問題》

適用法規
公寓大廈管理條例
第十條
專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之,並負擔其費用。
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。
前項共用部分、約定共用部分,若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕,其費用政府得視情況予以補助,補助辦法由直轄市、縣 (市) 政府定之。

說明:
1.社區共用部分屬全體區分所有權人共同所有,雖然使用上按設計之關係,採各棟住戶各自使用各棟電梯,各棟之電梯登記上應由該棟區分所有權人共有。
2.如各棟已分別設置電錶而有辦公電分繳時,住戶電費單上已有分攤公電,分攤方法係按總戶數平均分攤。
3.如各棟沒辦水電分繳時,則統籌由管理費收入去支付所有公電,沒有再辦分攤必要,理由是收管理費時即是按各戶坪數計收,即是按共有應有部分比例的意思。

建議:
由台電電費單辦理分繳,由於是採總戶數平均分攤之故,如果住戶彼此坪數有大有小,會感覺不公,如要改,只能回歸條例精神,取消台電分繳,改以管理費支付,但不需要再辦分攤。

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