信義之星物業管理與保全

信義之星保全-建築物年度消防安全申報檢測要點
一、 法源依據：消防安全設備檢修及申報辦法 (108.3.27)
二、 檢查類型：外觀檢查 經由外觀判別消防安全設備有無毀損，及其配置是否適當。
性能檢查-經由操作判別消防安全設備之性能是否正常。
綜合檢查-經由消防安全設備整體性之運作或使用，判別其機能。
三、 檢修人員包含：
消防設備師
消防設備士
消防安全設備檢修專業機構
四、 檢修申報人
建築物管理權人/業主或業主代表
五、 檢修申報文件
1.檢修報告書及文件。
2.依前條檢修結果有消防安全設備不符規定，立即改善有困難者，應加填消防安全設備改善計畫書（如附表五）。
3.管理權人身分證明...

《常見物業管理及保全問題》
從建商交接到第一次管委會成立時的社區的管委會主委雖都是無給職的義務付出，但確常要決策處理協調～「預算」「管理費」「設備維護」「清潔」「門禁安全」「住戶糾紛」等大小事項….為了節省預算，甚至提議把3班保全變2班，甚至1班，或者不要總幹事，但執行後都會發現有問題，而且付出的代價更高，這都不是社區最佳方案。

導入信義之星的AI智慧物業管理的最大的好處就是社區固定開銷預算變低，但能處理的事情變更完善到位，住戶的相處更和諧，當然當主委的壓力就沒那麼大了，取代原本總幹事、保全 的大部分事情，甚至需住戶開會溝通協調都不見得能解決的事項，都一次解決了。

●物業公司常見現場...

大型建築物(EX:台北流行音樂中心、天母棒球場等..)的物業保全管理必須在中央控制室、服務台、門口均設置管理員、保全人員、機電操作人員，保護建物中的人、物、設備的安全，在活動期間需多安排更多的專業最強保全人力來導引進場出場的觀眾與車輛，除此之外，現場的空氣品質與相關設備也必須注意，中控室有專業的人監控即時處理現場，讓千人以上的活動順利的開始，好的過程與順利的結束。

影片：https://youtu.be/hv6R1Agdxp0
粉絲：https://www.facebook.com/XinYiZhiXing
官網：https://www.forseti.bz/

信義之星保全/信義之星...

《社區管理顧問：老舊社區維護的隱憂》

市場現況就是找不到適合推薦的保全人員來管理社區，是每屆社區主委們頭痛的問題，如何透過AI智慧物業管理，來降低社區的管理與人力年度成本，讓老舊社區大樓再生，是各社區大樓住戶一定會面臨到的問題。

AI智慧物業管理服務
https://www.youtube.com/watch?v=sHVahCYfz48

頻道
https://www.youtube.com/channel/UCnwjLmEp9rqvXldeLrOEpsA

物業管理公司/物業管理推薦/居家安全/社區安全

《AI智慧物業管理》

台灣舊有建築太多，大環境也缺工，AI已經成為物業管理和保全公司的趨勢，比起將舊有建築升級，未來的新建案裡 ，智慧化的物業管理與保全，更是必需優先納入規劃的重點；信義之星保全物業管理公司看見了未來，創造智慧生活就是現在。

物業管理公司/物業管理推薦/居家安全/社區安全

AI已經成為趨勢，比起將舊有建築升級，未來的新建案裡 ，智慧化物業管理，更是必需優先納入規劃的重點；信義之星物業管理看見了未來，創造智慧生活就是現在。

AI智慧物業管理服務
https://www.youtube.com/watch?v=sHVahCYfz48

頻道
https://www.youtube.com/channel/UCnwjLmEp9rqvXldeLrOEpsA

受訪者：
總經理/張建榮
物業經理/Kate
產品經理/小杜
社區主委/劉建興

物業管理公司/物業管理推薦

《您的環境安全，讓我們協助把關》

大樓設備電流偵測

大樓各式泵浦、冷凍空調、照明設備均是重要運轉設備，傳統維護管理是靠機電人員巡檢，如要維持一定的品質，需要巡檢人員，很確實的逐一檢視，才能保持運轉正常，但要有一定的成本及耗時，實務上，確很不容易做到這一點。利用科技來降低成本、提升效率勢在必行。

電流偵測屬於AI的領域，我們藉由偵測設備運轉時的電流值，記錄電流的變化，當電流值變小或變大時即表示設備即將故障。

電流值可以換算成電功率，電功率是計算電費的單位(千瓦小時=1度電)
1000瓦特小時=4.5安培X220伏特X1小時
由此我們可得知運轉時的成本，藉此來了解不同時段的成本，及如...

《文案分享—社區沿街店面租戶違規使用如何處理》

案例:某社區使用分區為住二,沿街店面某住戶將店面租予一小型機械加工廠使用,因加工時產生之噪音及廢氣垃圾等,引起住戶抗議,希望管委會加以處理,
適用法規:

公寓大廈管理條例:
第十五條　住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。
住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣(市)主管機關處理，並要求其回復原狀。

第十六條　住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。
住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理...

《文案分享—社區住戶搭電梯公電分攤問題》

適用法規
公寓大廈管理條例
第十條
專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。
前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助...